Быстрая сделка от 13-06-18. Биробиджанский драйв на Амуркабеле

пер.Краснореченский14

В общем, дело было так (все имена и фамилии изменены). 

Ко мне обратился мой давнишний друг Вячеслав, которому я помогал в своё время (в этом же году, в марте-апреле) решить его квартирный вопрос. Вячеслав сообщил что у него есть друг Алексей, сам Алексей с Биробиджана, хочет переехать в Хабаровск, нужно купить за наличные деньги однокомнатную квартиру где-нибудь в районе Южного микрорайона или Амуркабеля, бюджет до 1650тр.

Наше первое знакомство с Алексеем было примерно в апреле 2018 года. Мы встретились с Вячеславом и Алексеем в машине Вячеслава, пообщались, и разбежались. Клиент Алексей подпропал месяца на 2, такое бывает, потому что в жизни у нас всякое случается... 

04.06.18 Алексей позвонил мне и сообщил что 08.06.18 он будет в Хабаровске снова, и готов начать смотреть квартиры.

Мы договорились о встрече, Алексей приехал с Биробиджана и 09.06.18 г. мы понеслись по квартирам (мой помощник риэлтора подготовила мне подборку квартир). Я был почему-то свято уверен, что за 1650тр мы легко сможем купить однушку в Южном микрорайоне в июне 2018 года. Фиг там, скажу я вам! Цены поменялись и поменялись по нескольким причинам:

  1. В апреле-мае 2018 года были выданы государством несколько видов сертификатов, недорогие и ликвидные варианты — просто смели с прилавков, как говорится...
  2. Ипотека подешевела. Этот фактор тоже сильно влиял, увы. Больше стали брать ипотеки — больше покупать квартир — и как следствие, рынок разогрелся и цены пошли вверх.
  3. (Сезонный фактор) покупка квартир студентам — обеспеченными родителями с других регионов. Да, такое бывает перед учебным сезоном, приезжают родители и просто скупают квартиры, однушки и двушки. 

Тут надо сделать небольшое, но ОЧЕНЬ ВАЖНОЕ ОТСТУПЛЕНИЕ.

Я выбираю квартиру для покупателя так, как будто я буду жить в этой квартире САМ. Как будто себе квартиру покупаю. Это мне помогает понять, какую квартиру стоит брать, а какую нет, и искать САМЫЙ ЛУЧШИЙ ВАРИАНТ, просто КВАРТИРУ МЕЧТЫ — для моего клиента! И, раузмеется, делать по этой квартире САМЫЙ ЛУЧШИЙ ТОРГ — берешь-то как себе!!! 

В общем, помотавшись 9, 10 и 11 июня, мы поняли что у нас реально достойных вариантов просто 2-3 штуки. 

Хотелось чего? Средний этаж, хрущевку (мы уже понимали что на брежневку не хватает и уж тем более на новую планировку на Амуркабеле...), с более-менее ремонтом, светлую. 

Потом мы уже скорректировали наши хотелки в сторону «смотрим уже и 5й этаж» и я, наблюдая за Фарпостом, откопал объявление собственника о продаже квартиры по пер. Краснореченскому, 14. 5 этаж 5ти этажного панельного дома, брежневка, , середина дома, светлая и солнечная, цена 1650тр.

В телефонном разговоре собственник Петр сказал что квартира в нормальном состоянии, косметики требует санузел и кухня, все стояки и радиаторы поменяны, сантехника тоже, кафель и плитка в ванной — старые, везде стоят счетчики, долгов по ЖКХ нет, прописанных нет, 1 собственник, более 30 лет в собственности, приватизация от 1993 года.

По телефону Петр также сообщил что у него есть клиентка, готовая после праздников брать квартиру за 1620тр.

Поехали с клиентом Алексеем, посмотрели. Не сказать, что нам понравился с первого раза пятый этаж — а Алексею-то и подавно, но из всех текущих зол (читай квартир) эта зола была самой лучшей!

Думали 12го числа до обеда. Торговались, пытались собственника продавить по цене до 1550 — отказ.

1580 — отказ. Также Пётр 11.06 говорил нам о том, что его квартиру присматривала какая-то покупательница БЕЗ АГЕНТА, но она должна была после праздников (читай — после 12.06) продать свою квартиру, сделка там должна была состояться — и купить его квартиру. Аванса дама не вносила.

Также в день независимости России 12.06 какой-то агент с покупателем тоже смотрел эту квартиру, им всё понравилось, но агент заленился оформлять бумаги, решив что и после праздника сможет завтра это сделать (забегая вперед скажу так — зря он это так решил).

Поняв что мы просто сейчас потеряем отличный объект для покупки — решились брать за 1600тр.

Я не заленился оформить бумаги и в 20-00 мы домой собственнику Петру завезли 20000р аванса. Оформили расписку. Оказалось, что реальный собственник — мама его свекрови, бабушка Лидия Алексеевна, ей 81 год, ходит тяжело. 

Там была приватизация, бабушка прожила в этой квартире всю свою жизнь. 

Тем не менее в нашей работе как? Доверяй — но проверяй. 

Мы попросили собственницу дать нам на сделку справку от психиатра. Она была не против.

Мы пообещали собственнице и Петру на завтра выйти на сделку, «у нас же наличные».

Выходим на площадку, я говорю Алексею, «Ну теперь вы завтра откроете счет в Сбербанке, перегоните деньги со счета биробиджанского в Сбербанке — на счет открытый в Хабаровске, на ваше же имя, таким образом мы сэкономим 1% от 1600тр при переводе денег собственнице».

И тут блин самое интересное. «Андрей, у меня деньги наличными в ... Биробиджане — мы не сможем выйти на сделку...»

Как меня учил один очень умный человек, руководитель компании по недвижимости — «когда клиент говорит нет, вот тогда и начинается наша работа, как риэлторов!».  

  Я говорю — «Алексей, мы не можем с вами упустить эту квартиру, этот выгоднейший по текущему рынку — вариант. Надо ехать за деньгами сегодня, сейчас же!!! Бензин ваш — машина моя!»

И мы сгоняли в Биробиджан и обратно — за примерно 6,5 часов (189км*2+10км*2=398км было намотано за 6,5 часов). Выехали мы 12.06.18 в 22-30, приехали в Биробиджан в 02-15 примерно, и в 04-48 я уже парковался в Хабаровске, перед своим домом.

Утром было всё как обычно, поспал разве что с 4-48 до 9-00... всего 4 часа. 

Собственник Петр оказался НА РЕДКОСТЬ толковым продавцом и четко выполняя мои рекомендации, он оплатил по ЖКХ все платежки, взял справку на продажу, поквартирную карточку, затем свозил Лидию Алексеевну к психиатру, получил справку о здоровье собственницы — и на всех этих этапах фотокопии получаемых документов — сразу же слал мне на WhatsApp.

Я тем временем заказал выписку из ЕГРН, чтобы удостовериться еще раз в реальном собственнике и что ограничений на день сделки по квартире нет никаких, подготовил акты приёма-передачи квартиры, текста расписок, договор купли-продажи.

Всё было готово к сделке, и примерно в 15-30 сделка успешно состоялась! 

От всей души я поздравил Петра — с продажей квартиры, Алексея — с покупкой!

Осталось дело за малым — получить свою комиссию от моего клиента Алексея (получено), передать документы от квартиры и все справки (передано), передать все копии ключей от квартиры (готово), и подписать акты приема-передачи квартиры (готово)! 

И, разумеется, взять отзыв о своей работе и сфоткаться с ДОВОЛЬНЫМ, ОЧЕРЕДНЫМ довольным моей работой — КЛИЕНТОМ! И это было также сделано! 

Хотите стать довольным клиентом? 🙂 Звоните мне — 8909-825-00-27 или просто на 64-00-27!

Всегда Ваш, с уважением, специалист по недвижимости АН «Эверест-Недвижимость», 

Дуденок Андрей Иванович.

Написано 17.06.18 г. г. Хабаровск. 

P.S. Что Можно Было Бы Сделать Лучше (ЧМББСЛ):

  1. Заранее уточнить у своего клиента В КАКОМ ВИДЕ у него наличные деньги. Это бы сберегло нас от незапланированной поездки в Биробиджан в ночное время. 

1 thought on “Быстрая сделка от 13-06-18. Биробиджанский драйв на Амуркабеле

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *