Маленькая сделка Хельги, но долгая дорога в ... Мухен. [Мини-сделки. Займ под маткапитал]

Сначала я вам как можно кратче расскажу что такое займ под маткапитал, а затем уже саму историю))))

Не секрет, что даже когда вы получили маткапитал, но воспользоваться им вы можете только:

  • для гашения ипотеки
  • для покупки ЧЕРЕЗ ИПОТЕКУ недвижимости
  • прямым переводом со счета в ПФР на счет продавца — ТОЛЬКО по достижению ВТОРЫМ ребенком возраста 3 (ТРИ) года. 

Таким образом выходит, что, с одной стороны, маткапитал вроде бы и есть, а реализовать его — нельзя, или скажем так, «не совсем можно». 

А если у вас, к примеру, плохая кредитная история? И банки (все или большинство) тупо отказывают вам в ипотеке (хотя бы даже и в размер мат.капитала!)?

Вот к примеру, есть у вас однушка, ваша, родная, а живете в ней вы, муж и двое детей. Капец. И ипотеку не одобряют (из-за той же плохой кредитной истории, или скажем алиментов мужа первому ребенку, или подобных историй)? А хотелось бы как — продать однушку, добавить маткапитал и купить... ДВУШКУ! ЧТО ДЕЛАТЬ?

Я МОГУ ВАМ ПОМОЧЬ!

Как это происходит? ЭЛЕМЕНТАРНО!

Я являюсь АККРЕДИТОВАННЫМ ПРЕДСТАВИТЕЛЕМ кредитно-потребительского кооператива «БОГГАТ» г. ЧЕЛЯБИНСК (далее КПК «БОГГАТ») в г. Хабаровске, Хабаровском крае и Еврейской автономной области! 

Я могу выдать вам ЦЕЛЕВОЙ займ на приобретение ЛЮБОЙ (абсолютно ЛЮБОЙ!!!!) недвижимости — независимо от того:

  • работаете ли вы в настоящее время — или нет!
  • Есть ли у вас долги по приставам — или нет!
  • Плохая у вас кредитная история — или хорошая!

Нас не интересует, сможете ли вы платить или нет по займу, ведь само государство в лице Пенсионного фонда Российской Федерации — является созаемщиком по этому займу! 

К покупке подходят следующие виды недвижимости: 

  • частный дом (неважно где)
  •  

  • коттедж
  • квартира на вторичном рынке 
  • земля, на которой будет построен дом
  • доля в квартире
  •  

  • комната
  • долевая собственность (в общежитии, к примеру)

И так далее.

Разумеется, недвижимость должна быть пригодна к проживанию!!!
Что это значит?
Это значит что жилье должно чем-то отапливаться (печка к примеру),
Жилье должно стоять на учете в ЕГРН
Жильё не должно быть АВАРИЙНЫМ, ПОД СНОС, ПОДТОПЛЕНЧЕСКИМ.

К примеру, бывает такая ситуация — взрослым детям нужен первоначальный взнос в ипотеку. Родители не могут им помочь материально, но они могут ПРОДАТЬ ИМ ДОЛЮ В СВОЕЙ КВАРТИРЕ через ЦЕЛЕВОЙ ЖИЛИЩНЫЙ ЗАЙМ под МАТЕРИНСКИЙ КАПИТАЛ!

Таким образом:
1. малые дети получают долю в квартире родителей (бабушки и дедушки).
2. дети, которые уже по факту молодые родители — получают деньги на первоначальный взнос в ипотеку, к примеру.
3. все довольные.

В общем, кому станет интересно (как агентам (т.к. для агентов есть специальный бонус за приведенного клиента!!!!), так и владельцам материнских капиталов) — 89098250027 (городской (4212) 640027) Андрей Иванович Дуденок, АН «Эверест-Недвижимость» — ЗВОНИТЕ. Проконсультирую, подскажу, помогу! Консультации бесплатные!!!! 

А теперь — сама история! 🙂

Начинал я заниматься займами под маткапитал в начале 2017го года. Первой компанией, с которой я работал, была ИФК «Доминанта».

Итак, в один из первых июньских дней 2017го года мне на емаил от компании пришло письмо с контактом клиентки, мол хочет купить квартиру, квартиру она уже нашла сама, есть федеральный материнский капитал, нужно просто сопроводить сделку.

Я созвонился с клиенткой, Хельга была очень рада звонку, и сказала что квартиру она сама уже нашла, в МУХЕНЕ, на улице ЛьваТолстого, 58.

Мы встретились с ней в моём офисе, она заполнила анкету на получение займа, согласие на обработку ПД, принесла мне все необходимые для подачи заявки на займ документы, и мы подали заявку. Примерно через сутки ее заявка была одобрена (была одобрена она — как заёмщица и объект покупки — как объект покупки под займ).

У ИФК «Доминанта» есть требование к тому, чтобы партнер компании, выдающий займ, фотографировался на фоне покупаемой клиентом недвижимости, поэтому мне пришлось собраться и сгонять в ...Мухен.

Параллельно квест усложнился тем, что текущие собственники квартиры в Мухене были НУ ОЧЕНЬ ПРОСТЫМИ ЛЮДЬМИ, и ушедшая в декретный отпуск паспортистка Мухена — не оставила им другой возможности выписаться — как только ехать с Мухена 120км в Переяславку и выписываться... Мухен поселок, там ОДНА паспортистка на весь посёлок, чтобы вы понимали ситуацию в полной мере...

Ну что делать, я заправил полный бак машины, и в сторону Мухена поехал по Владивостокской трассе (заранее скажу — зря я это сделал, лучше в следующий раз ехать по Бамовской трассе в сторону Комсомольска). 

Выехал с Хабаровска я примерно в 7-00, в Мухене я был примерно к 10-30 или 11-00. Взял клиентов, и мы понеслись в Переяславку. Чтоб вы понимали, от г. Хабаровска — до сворота на Мухен — с Владивостокской трассы — порядка 65-70км асфальта!!!

От сворота с трассы — до Мухена -  примерно 60км ГРАВИЙНОЙ ДОРОГИ. 

От Мухена до Переяславки — примерно 60км известной вам гравийки, и примерно еще 60км асфальто-гравийной дороги.

Сразу скажу — летел я там (особенно в обратную сторону) примерно 70, а местами и все 100км час (да простят меня прочитавшие это ИДПС)))) . Благо подвеска машины (джип) позволяет такие виражи и скорости по такой хреновой трассе... 

ИТОГ дня — 459км гравийно-асфальтовых дорог — было тогда пройдено. Выписано 4 человека с покупаемой квартиры, включая 2х детей. 

Итак, все были выписаны, мы были готовы к сделке и примерно через 3-5 дней мы успешно сходили на ПЕРВЫЙ ЭТАП сделки купли-продажи недвижимости посредством займа под материнский капитал — подали документы в МФЦ на переход права собственности с ПРОДАВЩИЦЫ на ПОКУПАТЕЛЬНИЦУ! УРА! Но это было только НАЧАЛО БОЛЬШОГО ПУТИ по этой сделке...

В этой сделке в целом было много разного, чуть позднее допишу, пока могу сказать только то, что я в этой сделке впервые столкнулся с тем, что Росреестр может допускать технические ошибки в Выписках ЕГРН... 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *