Покупка однушки в Южном со скидкой 250.000р (июль 2018)

Как я уже писал ранее — «Неисповедимы пути, по которым к агенту по недвижимости придет новый клиент по хорошей рекомендации прошлого, довольного моей работой, клиента!»

Так получилось и в этот раз. Однажды в дождливый июльский вечер — мне позвонила Светлана, молодая девушка 24х лет и тихим приятным голосом сказала о том, что хотела бы чтобы я помог ей купить 1комнатную квартиру. Также она сказала мне что она по рекомендации от Хелен, которая покупала с моей помощью квартиру в Южном микрорайоне и очень осталась довольна моей работой (хотя я в той сделке снова представлял интересы продавца — но ей очень понравилось, как я работал и она порекомендовала меня своей коллеге по работе).

Итак, мы договорились со Светланой на встречу в 18-00, переговорить решили в моей машине (там где она проживала — было неудобно). Тут, к своему стыду я неправильно рассчитал время, в этот день у меня была другая сделка, в п. Николаевка ЕАО, и я просто не успевал к 18-00 в Хабаровск, я позвонил Светлане и попросил переноса встречи на 20-30 минимум. Ок, она согласилась, и в 20-30 мы под дождем, как сейчас помню, сидели в машине и общались на тему покупки. Ипотека у нее была уже одобрена в ВТБ24, зарплата белая, первоначальный взнос в размере 500.000 рублей у нее уже был, оставалось банальное — найти за 1700—2100тр квартиру или малосемейку. 

Сначала я предложил рассматривать центр города, но в июле 2018го в центре города уже было ничего не купить за эти 2100тр либо под ремонт в лучшем случае... А состояние нам требовалось нормальное, под ремонт мы не смотрели — так как ремонтировать денег не было, надо было заехать и сразу жить. Поэтому резервным районом был выбрал спальный район нашего города — Южный микрорайон.

Я озвучил стоимость своей комиссии, в ее случае это был поиск и покупка однушки, до 2000тр, потому стоимость такой работы была 60000рублей, фиксированно, при условии внесения предоплаты 5000р — я обычно делаю скидку в 5000р на свою работу. Предоплата тут же была внесена, мы заключили договор и я тут же приступил к поискам квартиры. 

Искал нормальные варианты я примерно 1 неделю. По нашей договоренности — Светлана также мне скидывала варианты, которые она находила по Авито и Фарпосту, я искал в «Презенте» и в риэлторских группах — затем ПЕРВИЧНО прозванивал все квартиры, затем отсеивал те, которые нам не подходили по разным параметрам (типа обременения Сбербанка — когда у нас ипотека ВТБ — толку туда ездить? Только своё время и время клиента терять!!! Клиент-покупатель мне платит за что? За экономию времени и за выгодный торг!!! Вот за что!), на подходящие квартиры — я составлял план-график просмотров и мы ехали смотреть. 

Как я писал выше — центр города, увы, отсеялся практически сразу же — достойного там ничего за 2000тр было уже не купить.

Стали смотреть варианты в Южном микрорайоне. Смотрели малогабаритки 24-27 м2 около Южного парка, смотрели вариант малогабаритки на Малиновского и Рокоссовского, смотрели полноразмерные однушки на Союзной («Сурикова») и Суворова — всё было «не то».

Где-то была дурацкая перепланировка из торцевой однушки в «двушко-полторашку», в другой квартире был сбоку НА ТРЕТЬЕМ этаже ПРИКЛЁПАН железный балкон, при заходе на который — тот начинал пошатываться. И так далее, всё в таком духе. 

И тут в рекламе я увидел интересный вариант — однушка, средний этаж, район Заводской, недалеко от Южного парка, санузел под ремонт, зато кухня, комната и балкон — в нормальном состоянии, в комнате надо было только новые обои наклеить. Квартира нам понравилась, проверили документы, наследство, отказы от всех наследников в пользу одного были, так что все было нормально. Поторговались, 150000р нам сделали торг и 100000р мы еще забрали обстановкой (мебелью и бытовой техникой), итого торг в сумме составил 250.000р (ПО ОДНУШКЕ!!!).

Оценка, банк, сделка.

Светлана была ОЧЕНЬ довольна моей работой, я был с ней с момента знакомства до момента передачи ключей от квартиры и подписания акта приёма-передачи.

Помню был несколько юмористический (на мой взгляд конечно же) момент, когда на первом этапе сделки Светлана в ПОЛНОМ объёме оплатила мне мою комиссию и несколько с опаской спросила робко: «Андрей, а вы точно не бросите меня, будете со мной до конца сделки?»

:))))

КОНЕЧНО ЖЕ ДА!!!! Я работаю (в отличии от 50% (а то и больше) агентов — ДО ФИНАЛА, а финал — это ключи от квартиры, это подписание акта приёма-передачи квартиры И СОБСТВЕННО ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ, вместе с тем, что в ней ДОЛЖНО ОСТАВАТЬСЯ по ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМУ АКТУ ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ!!!

Итог - еще один довольный моей работой клиент! 🙂 

Хотите продать также быстро и выгодно? Звоните мне на 64-00-27, пишите в вацап 89098250027, и я смогу вам помочь выгодно и быстро продать вашу недвижимость, либо же выгодно и быстро КУПИТЬ!

 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *