Продажа «трешки» в Южном за... 4 дня и дороже на 470.000р*[Октябрь 2018]

панф20 отзыв

Все факты не соотвествуют реальности. Даты, имена, фамилии — изменены (я чту конфиденциальность и закон о персональных данных). Что было из написанного в реальности — известно только Богу, затем мне и затем — реальным участникам сделки)))) Так что считайте художественным вымыслом из повседневной работы одного из хабаровских риэлторов))))

Неисповедимы пути, по которым придут к риэлтору клиенты (новые и вновь обратятся старые), так вышло и в этой сделке. 

В своё время, в далёком 2007м-2008м годах работал я в хабаровском филиале очень крупной фармацевтической компании помощником системного администратора. И познакомился там с чудесным человеком, Светой Носовой (тогда у нее была такая фамилия 🙂 ). Все мы были юны, полны всего самого светлого и прекрасного что должно было непременно произойти в нашей жизни, и поэтому твердо смотрели в светлое (чуть не написал сейчас — коммунистическое, :))) БУДУЩЕЕ! Ну а пока — мы просто работали вместе в одном офисе! 🙂 Она была менеджером по продажам — в отделе продаж, я помощником системного администратора, как я и писал выше. 

В 2008м году я (волею судеб) вынужден выл уволиться с той компании, и наши жизненные пути с ней — разошлись, мы дружили в ОК, ну как обычно.

И тут в 2017м она мне пишет по вацапу, так мол и так, нужно продать квартиру бабушки супруга, потому что дети выросли, трешку пенсионерке тяжело тянуть по размеру коммунальных платежей — ну в целом картина совершенно для меня — обычная... 

Мы встретились на квартире, состояние квартиры было — частичный ремонт. Новый супруг Светы сделал ремонт в кухне и туалете с ванной и частично в коридоре, потом познакомился со Светой, переехал жить к ней и начал делать ремонт, но уже там))))

В общем, Света с мужем хотели за квартиру на тот момент (август 2017го) 3300тр на руки, что было в тот кон просто нереально, т.к. квартира, хоть и была удачно расположена в Южном микрорайоне, но требовала ощутимого ремонта, тыщ на 500, что делало невозможным продажу ее за 3300 (+мои 4%) — ну никак...

На этом мы со Светой и попрощались, продажу квартиры решили пока отложить. 

В сентябре 2018го Света снова мне позвонила. Оказалось, что умерла бабушка мужа, квартира стоит пустая, коммуналка как мы помним, за нее большая, в той квартире они жить не хотят по разным причинам — решено было квартиру таки продавать. Квартиру БЛАГО бабушка мужа еще в декабре 2015го ГРАМОТНО переписала по дарственной на внука. 

Я сделал свежий анализ цен, дал рекомендации по доведению квартиры до продажного состояния, мы договорились об оплате моей работы — и я начал продажу. Благодаря тому, что я состою в большинстве АКТИВНЫХ вацап-групп по недвижимости г. Хабаровска — удалось найти покупателя на квартиру — ЗА НЕДЕЛЮ ДО ПОДАЧИ КВАРТИРЫ в широкую рекламу!!! 

Вышло это так: Я спросил в риэлторской вацап-группе «Справочная Хаб.риэлтора» (вход ТОЛЬКО для РИЭЛТОРОВ, я в списках администраторов этой группы, могу вас добавить, пишите мне в вацап 89098250027) мнения коллег о цене продажи квартиры, может кто продавал аналогичные квартиры за последний год?

Мнения разделились, кто-то говорил что продать можно за 3300, кто-то сомневался. Но главное — моё сообщение прочитала агент, которая делала ПОДБОР квартир для своих клиентов по ЮЖНОМУ микрорайону. И мы договорились о показе. Без рекламы в АВИТО ФАРПОСТЕ ПРЕЗЕНТЕ вообще. 

Показывали мы ее по цене 3450тр. Квартира покупателям очень понравилась. У них была покупка через «НефтьОрехиБанк», БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА, и с завышением в 1250тысяч рублей!!!!

Чтобы уважаемый читатель понимал, что это такое, объясню. К примеру, у вас белая зарплата, но денег на первоначальный взнос у вас нет. Снимаете квартиру, платите условному дяде, а хочется впрячься в кабалу ипотеки на многие годы и платить за своё! ЕСТЬ РЕШЕНИЕ!!!

Брать ипотеку без первоначального взноса!!! То есть, выбираете квартиру, агент с помощью известных ему методик — делает ЗАВЫШЕНИЕ цены квартиры (в нашем случае с 3450тр до 4650тр в оценке квартиры, т.к. требование банка было 25% первоначального взноса — именно для этих клиентов такое требование, обычно ПВ составляет от 15 до 25%, притом маткапитал (-ы) идут в полный зачет как ПВ), таким образом банк выдает вам требуемое количество денег за покупку квартиры по РЕАЛЬНОЙ цене, а на сделке продавец пишет вам расписку в получении денежных средств в размере первоначального взноса. 

Стоит оговориться, какие-то банки (типа МТБ25) требуют первоначальный взнос зачислить им на счет, и переслать на счет продавца. Это уже сложнее, но тем не менее решается перезаймом в риэлторской компании необходимых денежных средств (естественно, что за определённый % от суммы занимаемых покупателю средств, т.к. большие риски). 

Таким образом, квартира была успешно продана за ... 4 дня (подготовку к ипотечной сделке с аккредитивом в НефтьОрехиБанке — мы в расчет не берем, это был отдельный квест))))).

Продавцы ОЧЕНЬ довольные итогом продажи (быстро и ДОРОЖЕ на 470000р была продана их квартира!). Я тоже доволен (4% 🙂 ). Покупатели и их агент — довольные тоже (прошло некислое завышение и вообще удалось на этом непростом рынке что-то купить).

В общем, с какой стороны не взгляни — все довольные! Хотите быть такими же? :))))

89098250027 Андрей Иванович Дуденок, АН «Эверест-Недвижимость». 

2 thoughts on “Продажа «трешки» в Южном за... 4 дня и дороже на 470.000р*[Октябрь 2018]

  1. Марина

    Андрей, я не поняла. Квартира продана за 3450. Продавцы хотели 3300. Получается продано дороже на 150 тыс. А откуда 470 тыс?

    Reply

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *