Расчет с продавцом. Маткапитал+наличные. Как? А вот так! :)

Materinskiy-kapital-v-2015-godu

При покупке недвижимости довольно-таки часто используется материнский капитал (в Хабаровске — краевой МК — 200.000р и федеральный МК — 453.026р). К примеру, может быть такой вид расчета: наличные плюс средства МСК.

Давайте рассмотрим этот случай. Какие справки нужны? Куда идти? И пр.

Итак, вы купили недвижимость (долю в квартире или квартиру целиком). Поздравляю! 🙂

Для примера возъмём одну из моих последних сделок — супруги (муж и жена) выкупали ½ доли в 3х комнатной квартире, где мужу до этой купли-продажи принадлежала ½, жене ничего не принадлежало. Стоимость покупаемой ½ Продавцом и Покупателями была определена в 750.000 рублей, из которых 400.000 рублей — составляли средства МСК, и 350.000 рублей — наличные средства.

Порядок расчета стороны определили таким образом: 

  1. На сделке Покупатели передали Продавцу первые 250.000 рублей — наличного расчета. После мы подали документы на переход права собственности в МФЦ.
  2. После перехода права собственности — Покупатели забрали выписку ЕГРН и договор купли-продажи с МФЦ и сделали у нотариуса НОТАРИАЛЬНОЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО — о выделении детям долей в приобретенном имуществе (в течении 6ти мес после полного расчета Покупатели по закону обязаны придти к нотариусу и заключить Соглашение о разделении долей). 

    ВАЖНЫЙ МОМЕНТ! Для оформления НОТАРИАЛЬНОГО ОБЯЗАТЕЛЬСТВА вам потребуется:

    паспорта супругов
    договор купли-продажи
    выписка егрн

    СВИДЕТЕЛЬСТВА О РОЖДЕНИИ ДЕТЕЙ — НЕ НУЖНЫ!
    ПАСПОРТА ДЕТЕЙ — не нужны!!!

    Затем мы снова приехали в МФЦ и сдали пакет документов на распоряжение средствами МСК.Что было в нашем пакете:
    — выписка ЕРГН,
    — договор купли-продажи,
    — паспорта обоих супругов,
    — заявление на распоряжение средств МСК (заполняет мама!!!),
    — СНИЛС мамы,
    — сертификат МСК,
    — справка об остатке средств МСК,
    — реквизиты счета Продавца, куда надо перевести средства ПФР 
  1. После перевода средств ПФР на счет ПРОДАВЦА — Продавец и Покупатели снова встречаются, производится финальный расчет наличными средствами — 100.000р и Продавец пишет заявление на снятие обременения с недвижимости — в связи с полным расчетом по договору купли-продажи! ФИНИШ!

Также вас попросят еще заполнить доп.заявление, кому перечислятся деньги будут:

1. подрядчику (если строительство дома к примеру)

feder-mk-svedenya_list_stroika
2. физ.лицу (продавцу кв, которую вы приобрели)

feder-mk-svedenya_list_fizlico
3. юр.лицу (многоквартирная застройка)

feder-mk-svedenya_list_ur-lico

6. Готово. В течении 2х месяцев перевод денег будет выполнен ПФР.

Также хотел бы обратить ваше внимание, что краевой МК и федеральный МК — подчиняются разным законам и, соответственно, нотариальных обязательств, если вы хотите оба МК пустить на оплату приобретаемой недвижимости, должно быть ДВА, на каждый из МК — отдельно. Учитывайте это, при походе к нотариусу, чтобы не ходить 2 раза!

Удачи вам!

P.S. Также если у вас родился 3-й ребенок и вы, получив от Хабаровского края краевой маткапитал — захотели также оплатить им свою ипотеку или рассчитаться с Продавцом — вся необходимая информация в статье "Краевой маткапитал в счет погашения ипотеки. Как? А вот так! 🙂".

Если у Вас есть вопросы в сфере недвижимости — звоните мне 89098250027 (работает WhatsApp), пишите на e-mail: adudenok@gmail.com, или оставляйте комментарии к статьям.

P.S.2. Также хотел бы выразить огромную благодарность сотруднику МФЦ г. Хабаровска за предоставленную информацию и чистые бланки заявления! 🙂

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *